北京建筑律師

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???? 未達到交房約定，應該怎樣向開發商追索賠償？

各位律師好，

在房屋買賣合同中明確約定收房交房標準，其中有約定：“3月15日收房，。。。。小區的學校和幼兒園在交房時達到竣工驗收標準……如果沒有達到交房標準，按日萬分之2賠償。。?！?，

但至今也沒看到學校和幼兒園的竣工驗收報告，這樣的情況下，該如何找開發商賠償？

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根據合同約定追究開發商的違約責任。先與開發商協商一下如何解決，如果達不成一致意見，可以起訴開發商要求其承擔違約責任并支付違約金。

可向開發商提賠償要求，協商不成，可考慮直接起訴。

交房標準一般分為市政基礎設施和其他設施，一般合同都僅僅會約定市政基礎設施的違約責任，不會約定其他設施的違約責任。所以，建議你再次核對合同上約定。(點擊23)

如果合同確實如此約定，自然可以依照合同的約定和事實追究開發商的違約責任。

合同約定中的“達到竣工標準”，是不是以國家有關部門簽發的“竣工驗收報告”為依據？如果開發商說，達到標準了，但是沒有“報告”可以么？

不可以,達不達到標準不是開發商說了算,要是開發商說了算,那就沒有達不到標準的了,呵呵,是吧

如何沒有住宅質量保證書、使用說明書、建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書，即使現在收房了，那房子也不是你的，因為辦不了房產證，從現在情況看，房子是嚴重不合標準，那么驗收也通不過，那些報告書也辦不下來，所以房產證也辦不下來，于是開發商就想辦法拖，拿個物業當箭牌，最后發展我覺得比“花樣年華”還嚴重，大家想想吧。

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